Byggetilladelse

Du må opføre garage, carport, skur, overdækket terrasse og lignende mindre bygninger til udhusformål uden at søge en byggetilladelse, hvis det samlede areal ikke overstiger 50 kvm.

Hvis bygningerne tilsammen er mere end 50 kvm, skal du søge byggetilladelse.

Uanset om du skal søge byggetilladelse eller ej, skal du overholde de gældende regler.

Læs mere om reglerne for, hvad du må bygge uden byggetilladelse, på bygningsreglementet.dk

 

Som udgangspunkt kræver al nedrivning en tilladelse.

Undtagelser er:

• Garager, carporte og overdækkede terrasser, der ikke er integreret i den primære bebyggelse
• Udhuse, hønsehuse, drivhuse og lignende, hvis de er bygget på grunden til enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse.

Nedrivningerne skal altid indberettes til Bygnings- og Boligregistret (BBR)

Opdater dine oplysninger på hjemmesiden RetBBR.

Du behøver ikke en byggetilladelse for at etablere liberalt erhverv i en del af din bolig – også i et almindeligt boligområde.

Liberale erhverv er f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed, dagpleje og lignende.

Det gælder under følgende forudsætninger:

• Boligen har status som bolig og anvendes overvejende til bolig.
• Erhvervet udøves af beboeren uden fremmed medhjælp.
• Ejendommen og kvarterets præg af boligområde ændres ikke. Det betyder f.eks., at at skiltning skal være diskret.

Hvis din ejendom er bevaringsværdig, kan der være særlige krav til, hvilke udvendige ændringer du må foretage på den.

Det gælder f.eks. farver, vinduer, døre og tag, altaner og kviste.

Hvis din bygning er omfattet af bevarende bestemmelser i en lokalplan eller ved en tinglyst deklaration om bebyggelsen, skal vi give tilladelse til alle udvendige ændringer.

Vi anbefaler, at du booker et forhåndsmøde med os, inden du går i gang med at planlægge.

Din ejendom er bevaringsværdig, hvis den:

• Står som bevaringsværdig i kommuneplanen
• Står som bevaringsværdig i en lokalplan eller byplanvedtægt
• Er tinglyst som bevaringsværdig i en deklaration
• Er registreret med en bevaringsværdi i Slots- og Kulturdatabase over Fredede & Bevaringsværdige Bygninger 

Er en bygning bevaringsværdig, omfatter det udelukkende bygningens ydre. Er en bygning fredet, omfatter det bygningens ydre såvel som indre – og i nogle tilfælde anlæg i tilknytning til bebyggelsen.

Bevaringsværdige bygninger administreres af kommunen, og de fredede af Slots- og Kulturstyrelsen.

Hvis et byggeri er opført uden en nødvendig byggetilladelse, er det i strid med byggeloven og dermed ulovligt – uanset om det er opført af dig eller den tidligere ejer.

Det er din pligt som ejer at sikre, at dine bygninger er lovlige. Hvis du bliver opmærksom på, at der er forhold på din ejendom, som ikke er lovlige, skal de lovliggøres.

Der er to måder at lovliggøre ulovlige forhold på din ejendom.

• Du kan fjerne det, der er ulovligt – også kaldet en fysisk lovliggørelse
• Du kan søge og få en byggetilladelse – også kaldet en retlig lovliggørelse

I sidstnævnte tilfælde får du lov til at beholde det, der er opført.  

Det er alene kommunen, der afgør, om der kan opnås en retlig lovliggørelse.

Du skal sende din ansøgning via portalen Byg og Miljø.

Du kan søge på vegne af dig selv, eller du kan vælge at give din rådgiver adgang til din ansøgning.

En ansøgning om nyt byggeri kan være kompliceret. Derfor kan du løbende gemme din ansøgning i Byg og Miljø, indtil du har besvaret de spørgsmål, som er nødvendige for din ansøgning, og indtil du har vedhæftet relevante bilag.

Du kan hjælpe os ved at vedhæfte dine bilag som pdf-filer, i det omfang du har mulighed for det.

For at kunne indsende din ansøgning, skal du bruge MitID.

Få svar på de mest almindelige spørgsmål

På Byg og Miljøs hjemmeside kan du finde svar på en lang række spørgsmål, herunder:

• Brandklasse
• Konstruktionsklasse
• De mest almindelige typer tegninger (situationsplan, plantegning, facadetegning, snittegning)
• Bygningsreglementet
• Miljøsager
• Lovlovliggørelse
• Færdigmelding.

Find vejledninger 

Læs trin-for-trin guide til den digitale ansøgning. 

Se videoen: Hvad er Byg og Miljø?

Se videoen: Byg og Miljø - for borgeren

Se videoen: Byg og Miljø - for virksomheden

Se videoen: Byg og Miljø - for rådgiveren

 

I Svendborg Kommune opkræver vi et gebyr for sagsbehandling af byggeprojekter, som er omfattet af byggeloven.

Timeprisen er 750 kr. 

Prisen er vedtaget af kommunalbestyrelsen den 28. november 2022 og trådte i kraft pr. 1. december 2022. Den erstatter tidligere gebyrvedtægter. Gebyret bliver indeksreguleret den 1. januar hvert år.

Vi opkræver gebyr for følgende:

• Byggetilladelser
• Godkendelse af anmeldelsessager
• Nedrivningstilladelser
• Dispensationer uden tilhørende byggeansøgning eller byggeanmeldelse
• Principgodkendelser, hvor der er foretaget en egentlig sagsbehandling
• Ibrugtagningstilladelser
• Afslutning af byggeri, der kun kræver færdigmelding
• Afslag på byggeansøgning, byggeanmeldelse eller dispensationsansøgning

Hvis du i løbet af processen trækker din byggeansøgning tilbage, vil vi opkræve gebyr for den tid, vi har brugt på byggesagsbehandling, før ansøgningen blev trukket tilbage.

Det er altid ejendommens ejer, der vil modtage gebyret for behandlingen af sagen.

Gebyret opkræves i to rater:

• rate opkræves, når du får din byggetilladelse
• rate opkræves, når byggeriet lovligt kan tages i brug

Sagsbehandlingstiden kan variere fra 4 til 5 uger.

Sagsbehandlingstiden beregnes fra det tidspunkt, du modtager besked om, at dit projekt er klar til sagsbehandling, og du får navnet på din sagsbehandler.

Sagsbehandlingstiden afhænger af, hvor fyldestgørende ansøgningen er, og hvor kompliceret byggesagen er.

En hurtig sagsbehandling er betinget af, at ansøgningen er:

• udfyldt korrekt
• ikke skal i intern høring (jordforurening af grund, vurdering af overfladevandsafledning, kulturmiljøer eller naturbeskyttelse eller lignende)
• overholder en eventuel gældende lokalplan eller kommuneplan
• overholder byggeretten i bygningsreglementet - læs mere i kapitel 8 her 
• ikke kræver tilladelse fra anden myndighed (f.eks. kystdirektoratet)
• ikke er en lovliggørelsessag

Din sag vil blive behandlet hurtigere end andre sager, hvis sagen er fuldt oplyst på ansøgningstidspunktet. Det vil sige, at den indeholder alle de lovpligtige oplysninger og dokumenter.

Er der fejl og mangler i din ansøgning, får du et mangelbrev.

Har vi ikke modtaget de manglende oplysninger inden for én uge, vil sagen blive afvist, og du skal søge på ny.  

Når du er færdig med dit byggeri, skal du give os besked.  

Det gør du via portalen Byg og Miljø, hvor du også sender din ansøgning. 

Færdigmeldingen skal indeholde dokumentation for, at det færdige byggeri overholder alle de tekniske bestemmelser, som byggeriet er omfattet af. Disse fremgår af byggetilladelsen.

Du må ikke tage dit byggeri i brug, før du har modtaget en ibrugtagningstilladelse. Den får du, når vi har behandlet din færdigmelding.

Du kan klage over en afgørelse i en byggesag. Det gælder også for dine naboer eller andre, der kan være klageberettigede i sagen.

Der kan være forskellige grunde til at klage. Det kan f.eks. være, at du mener, bygningsreglementets regler ikke er blevet fulgt, eller at en lokalplan ikke er overholdt.

Du kan klage over vores afgørelse via Nævnenes Hus.

Du skal indbringe din klage via Nævnenes Hus senest fire uger fra den dag, du har modtaget kommunens afgørelse.

To forskellige instanser behandler klagen alt efter, om du vil klage over kommunens afgørelse efter byggeloven eller planloven.

• Byggeklageenheden behandler klager over kommunens afgørelser efter byggeloven. Det gælder f.eks. byggetilladelse, afslag på byggetilladelse, forbud eller påbud.
• Planklagenævnet behandler klager over kommunens afgørelser efter planloven. Det vedrører f.eks. lokalplaner, byplanvedtægter eller landzonetilladelser.

En transportabel konstruktion skal som udgangspunkt enten være certificeret eller have byggetilladelse, inden den opstilles. 

Hvis mere end 150 personer skal anvende dit telt eller din konstruktion, skal du give os besked om indretning og brug senest fire uger i forvejen - uanset om det er certificeret eller kræver byggetilladelse.

Transportale konstruktioner kan være telte, tribuner, scener, messestande, portaler, tårne og lignende, der anvendes ved mange former for arrangementer som private fester, vejfester, firmafester, åbent hus, loppemarked, koncerter, sportsstævner, festivaler, byfester, dyrskue, cirkusforestillinger, kontorpavilloner mv.

Telte og konstruktioner, der kræver byggetilladelse eller certificering:

• Alle telte i mere end én etage
• Telte der ikke er til privat brug med et samlet areal større end 50
  kvm
• Alle transportable konstruktioner i mere end én etage
• Scener, der er højere end 1,0 m, uanset om scenen opstilles indendørs eller udendørs (gælder også automobilscener)
• Alle overdækninger over scener, hvis overdækningen er større end 50 kvm (uanset scenens højde)
• Portaler, med og uden inddækning, der udføres, placeres eller
  anvendes på en sådan måde, at der ved et svigt kan være risiko for
  væsentlig personskade
• Gangbroer, der er over 1,0 m i højden
• Alle overdækninger over gangbroer
• Truss-systemer, tårne, storskærme, mobilantenner, højtalertårne, skillevægge og lignende selvstående konstruktioner, der udføres, placeres eller anvendes på en sådan måde, at der ved et svigt kan være risiko for væsentlig personskade
• Modulopbyggede konstruktioner, der har et samlet areal på over
  50 kvm og/eller en samlet højde over 1,0 m

Telte og konstruktioner, som hverken kræver byggetilladelse eller certificering: 

• Telte i én etage kun til privat brug
• Telte i én etage, der ikke er til privat brug, med et samlet areal på
  højst 50 kvm
• Scener, herunder automobilscener, uanset om scenen opstilles
  indendørs eller udendørs, der er højst 1 m og uden overdækning
• Tribuner, herunder automobiltribuner, der er højst 1,0 m og uden
  overdækning
• Gangbroer, der er højst 1,0 m over terræn og uden overdækning
• Skurvogne, letvogne, containere og lignende konstruktioner med ydervægge af fast materiale, uanset om konstruktionen er på hjul eller ej

Undtagelse fra ansøgning om byggetilladelse efter bygningsreglementet undtager ikke fra overholdelse af og ansøgning om tilladelse eller registrering efter anden lovgivning som f.eks. planloven, vejloven eller fredninger.

Bygningsreglementets krav til adgangsforhold, brandforhold mv. skal desuden overholdes.